根据国家规定:产权满七十年,可以向国家土地局缴纳【土地收益金】就还可以继续使用。但是每个城市规划大概是三十年就要拆迁,所以你有可能等不到四十年就又换新房了。根据房屋使用权性质不同，处理方法不同。

1、如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

（1）可以续期，需补交土地使用权出让金；