购房合同一般由三方组成，第一是你自己，第二是开发商，第三是房管局。新房子你可以寻问开发商或以合同编号到当地房管局查寻！如果是二手房你需要一是去房管局验证，二是最好有第三方参与。资产较大适当可以请求公证和律师。解除购房合同是要承担违约责任的，但以下情况可以不承担责任：
1、无效合同（对方采取诱导、隐瞒重大事实、非所有权人签约等原因签署的购房合同无效）。
2、不可抗力造成合同无法履行。