土地用途和容积率如何影响地价？有没有什么风险呢？
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2025-03-12
麻薯流星雨
不同用途对于收益的影响非常大：一般而言，商业用途效益最大，地价最高，住宅其次，工业用地、其他用提再次之。而容积率不同，收益也不一样：在一定条件下，容积率越高，收益越大，地价越高。当容积率超过一定数目时，边际效益越来越小，会出现收益递减的情况，因此一定是“在一定条件下”容积率越高，地价越高。容积率（PlotRatio/VolumeFraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用
麻薯流星雨
不同用途对于收益的影响非常大：一般而言，商业用途效益最大，地价最高，住宅其次，工业用地、其他用提再次之。
而容积率不同，收益也不一样：在一定条件下，容积率越高，收益越大，地价越高。当容积率超过一定数目时，边际效益越来越小，会出现收益递减的情况，因此一定是“在一定条件下”容积率越高，地价越高。
容积率（PlotRatio/VolumeFraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用