购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：

　　NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。