2025-03-12

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：权利人在遗失房屋权属证书后，应当及时申请补发。原房屋所有权人去世、作为房屋所有权的权利主体灭失，该房屋所有权不复存在。房屋所有权证遗失后，登记机关能够予以补发的主要依据，就是登记机关的记载。而此时房屋继承已经开始，按《物权法》的立法精神，房地产继承在继承开始后，登记机关登记前就发生了物权转移，因此，登记簿所记载的权属状态已经与实际权属情况不符。在这种情况下，