首先我只回答你的第一个问题
如果墙体开裂了
这个我可以很肯定的回答
在不是人为或者自然灾害的情况下
开发商应该负全责
当然了墙体的裂缝
要看大小了
如果是那种微小的，0.5或者1毫米的那种
你可以让施工单位来维修
如果超过了0.5厘米
那估计可以退房了
因为这不是质量问题了
这已经是质量事故了
第二
转让的话