2025-03-12

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。

3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权