2025-03-12

一是土地性质属国有出让土地，这种是可以交易的，所建的房屋当然也就可以交易，另一种是土地性质属国有划拨土地，这种可以交易但需补交出让金，房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的，还有一种是已指定了房屋所有人的，这种就不可以交易了，就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。其实总的说起来就是看土地的性质，第一种在二次交易中不需缴纳出让金，费用会低不少，第二种就得缴纳不菲的出让金，第三种就属于非法买卖了。